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    问:好贷网信贷顾问,您好!我是河北保定农村户口,目前在广东广州上班,由于父母年纪大了需要照顾,我就想回到老家,老家房子房产证是我爸的名字,我的户口仍然在我爸的户口本,然后老家房子有破损也比较小,我就打算回去把房子重新修建一下,但是一下子拿不出来全部修建费,我想知道我能申请自建房贷款吗?还有我到现在为止,公司给我缴纳了3年的住房公积金,我离职回乡的话这个可以提取出来回去建房吗?请您帮我解答一下。

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    我首先给您解释一下它的定义——农村自建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。

    责任编辑:宋琳琳

    您的住房公积金目前是由广东的公司予以缴纳的,根据广州市规定,职工异地自建房可以申请提取缴存的住房公积金。但是公积金提取出来只能用于建造以您为房屋产权经纪人或产权人配偶的房子。也就是说如果您要建造的房子产权主是您或您配偶的话是可以的,除此之外的子女、父母等都是不符合的。而您现在回家乡要修建的房子产权经纪人是您的父亲,所以根据广州市的规定,您的住房公积金不能提取出来用于修建您父亲名下的房子。

    同时这个贷款的对象有年龄限制,不同银行的限制年龄不一样。比如工商银行要求借款人年龄在18~65周岁之间,农村信用社和农行的年龄限制在18~60周岁之间。并且要求借款人的住所或经营场所应位于贷款银行服务辖区之内。

    比如工商银行自建房贷款要求借款人首先是国有土地的使用权人,如果您只是有居住权并没有使用权那么银行是不可能为您办理贷款的;所建造的房屋必须是产权清楚的,房屋的产权如果存在纠纷问题,银行也是会否决借款人的贷款要求;建造的房屋需要取得相关部门的批文证明,这样建造的房屋才合法,能够获得银行的贷款申请;房屋的建造要求是能够上市交易并且能够抵押。这些是工商银行对于借款人的主要要求。

    好贷信贷顾问李经理:刘先生您好!自建房贷款如今是很常见的一项贷款业务,随着国家整体的发展,人民生活水平不断提高,农民的收入也相应地增加,所以很多农民会选择重新建房或者修整房子。您这样的情况现在也是越来越多。而建房这样的工程又需要一大笔钱款,如果一直辛苦存钱再开始建房会消耗很多时间,所以很多人都想到通过贷款去筹得建房的资金。下面我就给您讲一下关于自建房贷款方面的知识。

     

    申请农村自建房贷款可不是具备一个农村户口就可以了,我通过两个具体的银行申办条件给您分析一下。

    至于您咨询的提取公积金回去建房的问题,这个需要具体问题具体分析。

    也就是说这项贷款是有一定的地级划分和对象范围的,只能在县以内的个体工商户和具有民事行为能力的自然人,这一类人是自建房贷款的申办对象,而如果您是市区自建房,根据规定是无法申请自建房贷款的。

    三、公积金是否可以提取用于建房

    通过上面两家银行的介绍,我们不难发现,虽然总体来说各家银行的申请条件大同小异,,但每家银行还是有细微差别的,所以您在贷款前务必多方面了解银行规定的信息。

    根据您的情况,年龄和居住地是符合这个条件的。除此之外还要考察您的信用记录和您的还款意愿,银行会综合考察多方面因素之后决定是否审批您的贷款申请。

    以上的情况是有地域和城市限制的,不能一概而论地跟您解释。如果您要申请自建房贷款业务,请先结合银行规定的条件要求再做下一步选择。

    而农业银行除了上述相似的申请条件之外,该银行的自建房贷款对借款人的信用状况比较看重,要求借款人信用良好,无连续逾期90天以上的贷款记录,如果您的征信记录不良较多,可能会因此拒绝您的贷款申请。

    二、 申请农村自建房贷款的基本条件

    一、 农村自建房贷款的定义和对象

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